Ще продължи ли възстановяването на първокласните имоти след бюджета?

Ненавременното издание преди две седмици на отчета на Службата за бюджетна отговорност (OBR), преди канцлерът на Обединеното кралство Рейчъл Рийвс да стане до кутията за изпращане, с цел да съобщи бюджета си, беше сходно на гледане на дете отстъпник да разопакова подаръците на своя брат или сестра на Бъдни вечер. 

Независимо от странната развръзка, мъчно е да се надценява всепроникващото, неспокойно възприятие на очакване, което преобладаваше на пазара на парцели в навечерието. Толкова доста спекулации за толкоз дълго време бяха неприятен звук и ненужни. Всички просто чакахме да свърши несигурността. Договорените продажби над £1 милион са намалели доста спрямо интервала от септември до ноември предходната година. Спад с 16 % единствено през ноември.

Когато новината пристигна, почувствахме, че това е най-лошият резултат. Перспективата за безграничен налог върху имения беше немислима от позиция на вредите, които можеше да аргументи на пазара. Годишен налог, събиран от 2028 година от £2500 за домове сред £2mn и £2,5mn, възходящ до £7500 за тези над £5mn, е нещо, с което пазарът може да работи. Да, евентуално ще има сензитивност към цените към праговете за спомагателни такси и ние към този момент водим диалози за това, макар че е малко надалеч, само че реакцията като цяло е позитивна – имаме приблизително 10 % повече гледания всеки ден след бюджета. Обмените през декември до момента са се повишили с 20 % по отношение на това, което се смята за обикновено по това време на годината. 

Купувач, който преди този момент е разглеждал парцел в първокачествен централен Лондон, само че е бил на оградата, уреди още един оглед за обяд в деня преди бюджета, препоръчан в следобедните часове на бюджета, и замени контракти за малко под £20 милиона в 19:00 часа същата вечер по искане на продавача. Друг, чиято оферта беше отхвърлена преди бюджета, се обади по телефона, до момента в който канцлерът към момента говореше, с цел да я усили със забележителна сума. 

Много коментатори допускат, че новата надбавка към общинския налог, въведена за жилища с по-висока стойност, може да се усили в бъдеще – само че моето мнение е, че обвързването на тези промени с инфлацията може да бъде прикрита благословия; това обезпечава по-малко място за мърдане за по-нататъшни преходи. Също по този начин не чуваме дефицит на въпроси за това по какъв начин ще работи процесът на оценяване. Но в този завършек на пазара, с неговите проницателни и постоянно дискреционни купувачи, оценяването е колкото изкуство, толкоз и просвета. Единственото, което е ясно, е, че Агенцията за оценка ще бъде заета.

Така че сме в лилаво леке ​​и същинският въпрос е какъв брой дълго ще продължи. Има латентно търсене и ограниченията, които Рийвс разгласи, няма да бъдат водещият фактор, който да диктува какво се случва на пазара. Най-големият мотор ще бъдат падащите лихвени проценти и мисля, че е евентуално да забележим ново понижение, когато Bank of England се събере на 18 декември. Обикновено намаляването на лихвените проценти предшества подтик на пазарните настроения и, от своя страна, пазарната интензивност – само че последното понижение на лихвените проценти през август не съумя да усъвършенства пазарните условия заради несигурността на бюджета. Сега, когато има изясненост, се надявам, че обновените настроения ще се запазят и през новата година.

Агентите нормално обичат да приказват за пролетен маркетинг и да снимат градини във всичките си популярност, само че имам възприятието, че пазарът ще бъде по-силен през първата половина на 2026 година

Но в случай че планирате да продавате, не бих изчакал листата да попаднат по дърветата. През 2026 година чакам сезонните модели да диктуват интензивността по-малко, в сравнение с нормално. Агентите нормално обичат да приказват за пролетен маркетинг и правене на снимки на градини в целия им искра, само че имам възприятието, че пазарът ще бъде по-силен през първата половина на 2026 година, в сравнение с през втората. Очаквам регистрациите на нови купувачи през януари да бъдат по-високи от естественото.

По отношение на новите разгласи — от деня на бюджета на 26 ноември към този момент видяхме, че по-възрастните клиенти стартират да показват ангажимент за понижаване по-рано от плануваното. Много от тях са богати на парцели, само че са небогати и спомагателната такса е различен разход, който би трябвало да вземат поради. Пазарът на втори дом също евентуално ще усети резултата, защото спомагателното данъчно облагане лимитира жизнеспособността – купувачите към този момент трябваше да се борят с удвояване на гербовия данък и увеличена спомагателна такса на гербовия данък.

Какви са цените? Разкаянието на купувача е постоянно срещано събитие незабавно откакто офертата е призната, само че след бюджета продавачите са тези, които се чудят дали не са продали за прекомерно малко. В множеството случаи отговорът е не и нашият проучвателен екип остава внимателен по отношение на растежа на цените през идната година. Обикновено бихме очаквали главният пазар да докара до възобновяване, само че противоположното е правилно в актуалната среда. В последна сметка всички данъчни промени евентуално ще отнеме известно време, до момента в който пазарът ги усвои. Бихме предизвестили всеки продавач в средата на договорката да не предоговаря, изключително на тези пазари за втори дом.

Пазарът на селски къщи беше в много бързи темпове през последните пет години с добре документираната конкуренция за пространство и покачванията на цените по време на пандемията, последвани от спадове от към 8 % през годината до септември. Но спадовете значат, че за някои пазарът на селски къщи може да се откри невероятна стойност.

Същото може да се каже и за първокласния централен Лондон – стойностите са приблизително с 24 % под тези през юни 2014 година Основните атракции на Лондон остават: извършването на покупки, заведенията за хранене, клубовете за членове. Въпреки това считам, че би трябвало да популяризира известието до света, че в действителност е отворено за бизнес. Купувачите от Съединени американски щати наподобява се вслушват: видяхме доста по-голям интерес от тяхна страна тази година. През последните три месеца основаните в Съединени американски щати гости на уеб страницата на Savills са се нараснали с 27% по отношение на същия интервал на предходната година. Надявам се, че 2026 може да бъде годината, в която ще сключат договорката. 

След измененията отвън дома, за други заможни лица данъчното облагане е основание. Един наш клиент към този момент беше напуснал Обединеното кралство, когато парцелът му беше продаден, и не искаше да влезе още веднъж, с цел да подпише документите, защото това би представлявало един ден в тази страна. И по този начин те дохвърчаха в Лондон и ние ги срещнахме в техния аероплан. Интересни времена. 

Що се отнася до мен, аз обичам Лондон и като шотландец в никакъв случай не е бил издигнат за 40 градуса в Дубай.

Андрю Перат е началник на жилищния отдел, Savills UK

Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в Instagram